市場快訊

鮭魚回流南高雄高端住宅市場潛力佳

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-01-04

位光榮碼頭旁的「國硯」，為國揚建設與科技業大老葉國一共同投資興建，規劃超高大樓產品，樓高171公尺，總樓層41層，頂樓設有1座遊艇造型空中會館。

【MyGoNews 林承志/台北報導】高雄房地產市場因產業外移導致需求下降，房價近10年始終維持平穩。但近年台灣豪宅市場受到高資產族群矚目，加上政府引導資金回流台灣政策，台北、台中高端住宅產品房價急速上揚，就連南台灣高雄也出現豪宅產品，鎖定金字塔頂層人士置產需求，僅管每戶總價從數千萬甚至上看億元，但銷售狀況仍不差，購屋客層多為與高雄有地緣關係之台商。

高雄建築同業公會理事長陳武聰表示，高雄已10多年未見豪宅產品，但於2010年一口氣就出現3大個案，且皆集中於南高雄。顯見擁有海港、市政中心、愛河景觀的南高雄已成為開發商鎖定之重點區域，而出乎意料，儘管市場上同時有3個高端住宅個案面市，但銷售狀況皆火熱，絲毫未見相互搶市效應。此外，根據銷售單位調查，高雄中古高端住宅產品成交價也屢創新高，代表高雄高端住宅買氣已逐步回溫。

目前高雄高端住宅個案，首推位光榮碼頭旁的「國硯」，此個案為國揚建設與科技業大老葉國一共同投資興建，規劃超高大樓產品，樓高171公尺，總樓層41層，頂樓設有1座遊艇造型空中會館。住家產品坪數109~238坪，皆為單層單戶規劃，依樓層、產品而有價差，每坪開價37~85萬元。

而由京城集團所投資興建之「京城凱悅」則座落於愛河旁，外觀為新古典風格設計，住家坪數115~230坪，每坪開價35~60萬元。至於，由在地建商隆大營建與城揚建設共同投資興建之「都廳苑」則位高雄市政府正對面，規劃坪數112~228坪，每坪開價30~50萬元，規劃有造價2億元之獨棟會館供住戶使用，港商中原地產也投入此案銷售，創下台灣豪宅由港商兩岸三地連賣首例。